Traumwohnung in Jugendstilhaus in absoluter Top-Lage

Steiermark, Graz, III. Geidorf

Zusammenfassung

Objektstandort:
III. Geidorf
Preis:
€ 1.294
Objekttyp:
Wohnungen
Status:
zu vermieten
Wohnfläche:
121,75 m2
Heizung:
k.A.
Böden:
k.A.

Beschreibung dieser Immobilie

Nutzen Sie die Chance und wohnen Sie in ruhiger Umgebung in einer Traumwohnung in einem sehr gepflegten Jugendstilhaus in Geidorf.

 

Highlights:

  • Ruhige Lage, perfekter Grundriss
  • Unmittelbare Nähe zur Universität oder Krankenhaus
  • Historisches Erkerzimmer und zwei Balkone
  • Nur 6 Wohneinheiten in Judendstilgebäude
  • Harmonie und friedvolles Zusammenleben
  • Unbefristeter Mietvertrag

 

Die sehr helle Wohnung verfügt über eine perfekte Raumaufteilung, befindet sich im zweiten Obergeschoß ohne Lift und hat eine Wohnfläche von 121,75m2. Neben einem gut dimensionierten Vorraum, verfügt die Wohnung über ein getrenntes WC- und Badezimmer mit Walkin-Dusche, eine Küche mit Speis, 4 Zimmern für Wohn- und Schlafzwecke, wobei eines aktuell als Abstellraum genutzt wird, sowie einer Loggia, einem Balkon und einem sehr schönen Erker.

 

Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude besticht vor allem durch seine optimale und zentrale Lage, ist jedoch besonders durch seine Merkmale des Jugendstils hervorzuheben. Lampen, Wände oder Fenster im Stiegenaufgang sind hier nur als eines der Highlights zu erwähnen. Die Wohnung selbst besticht durch ein Erkerzimmer, sehr hohe Wände mit bis zu über 3,5 Meter Raumhöhe, zwei Nachtspeicheröfen, einem Kaminanschluss und schönen Doppelfenstern und Parkettböden. Die Wohnung selbst wurde laufend saniert und in besten Zustand gehalten. Die Kosten für Strom und Heizung mittels der Nachtspeicheröfen beliefen sich laut Vormieter auf in etwa 130€ pro Monat. Vor dem Gebäude sind Parkplätze der Grünen-Zone vorhanden.

 

Neben der Lage und den historischen Elementen der Immobilie, ist vor allem auch der Zusammenhalt der Hausgemeinschaft zu erwähnen. Das Haus besteht aus nur 6 Wohneinheiten und ein gemeinsamer Austausch, sowie ein friedvolles Miteinander werden sehr hoch geschätzt. Die unmittelbare Nähe zur Universität oder auch zum Krankenhaus ergeben somit eine optimale Wohlfühlumgebung für Ihr neues Zuhause.  

 

 

 

Inmitten von Geidorf und in einem historischen Gebäude ist  diese Wohnung eine absolute Seltenheit in am Markt und kann unbefristet ab dem 01.01.2022 angemietet werden. Nutzen Sie diese besondere Gelegenheit.

 

 

Hauptmietzins Netto: € 1.034,87

Hauptmietzins Brutto: € 1.138,36

Betriebskosten Brutto: € 156,00

 

 

Zu erwähnen ist, dass in der Gesamtbelastung in der Höhe von 1.294,36 sind die Kosten für Miete und Betriebskosten bereits inkludiert sind. Heiz- und Stromkosten sind separat zu bezahlen.

 

 

Genießen Sie privat Sonnenuntergänge und laue Abende in dieser wunderschönen Wohnung, auf Ihrem Balkon oder in Ihrem Erkerzimmer und kontaktieren Sie uns noch heute für einen Besichtigungstermin.

 

 

Ausstattung und Freiflächen

Ausstattung:
  • Abstellraum
  • Einbauküche
  • Teilmöbliert/Möbliert
Freiflächen:
  • Balkon
  • Loggia

Lage

Die Lage der Wohnung ist optimal.

 

Sie ist ruhig gelegen. In unmittelbarer Nähe ist sämtliche Infrastruktur vorhanden. Universitäten und Krankenhäuser befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die öffentliche Verkehrsanbindung, die Nähe zur Grazer Innenstadt oder erreichbare Naherholungsgebiete sind nur einige Aspekte der optimalen Lage.

 

Universität Graz (Universitätsplatz Karl Franzens) = 1,2 km

Privatklinik Hansa Sanatorium = 0,3 km

Naherholungsgebiet Rosenhain = 1,0 km

Stadtpark Graz = 1,4 km

 

 

 

Genießen Sie privat Sonnenuntergänge und laue Abende in dieser wunderschönen Wohnung, auf Ihrem Balkon oder in Ihrem Erkerzimmer und kontaktieren Sie uns noch heute für einen Besichtigungstermin.

 

 

 

 

Sonstiges

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine provisionspflichtige Immobilie. Bei Kauf beträgt die Vermittlungsprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt..
Bei Miete beträgt die Vermittlungsprovision 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt..
Bei Gewerbemieten beträgt die Vermittlungsprovision 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt..
Provisionsfrei ist eine Immobilie ausschließlich dann, wenn in der Immobilienbeschreibung ausdrücklich darauf hingewiesen wird.

Bei den verwendeten Bildern handelt es sich teilweise um Symbolbilder und die Ausstattung kann gegebenenfalls abweichen.

Obwohl wir die von uns beanspruchten Quellen als verlässlich einschätzen, übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit der hier wiedergegeben Informationen keine Haftung. Insbesondere behalten wir uns einen Irrtum in Bezug auf Zahlenangaben ausdrücklich vor.

Der Auftraggeber wurde hinsichtlich der Informationspflicht gem.§ 3 EAVG 2012 aufgefordert, den Heizwärmebedarf und den Gesamtenergieeffizienz-Faktor bekannt zu geben und den Energieausweises zu übermitteln, beziehungsweise einzuholen.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer/dem Vermieter, sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz), nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Ihre Kontaktdaten werden vertraulich behandelt.

Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.