Designer-Traumwohnung in bester Lage

+++ Designertraum mit Eigengarten in absoluter Toplage +++

Nutzen Sie die Chance und wohnen Sie in dieser Neubau-Designerwohnung mit Eigengarten in bester Lage in Graz. 

Highlights:

• Hervorragende Lage, perfekter Grundriss
• Luxuriöse Ausstattung mit Designermöbel
• Großer Eigengarten
• Optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
• Eigener Tiefgaragenparkplatz
• Niedrige Betriebs- und Heizkosten

Das Objekt verfügt über eine perfekte Raumaufteilung, befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes und hat eine Wohnfläche von 91,63m2.

Neben einem gut dimensionierten Vorraum, verfügt die Wohneinheit zwei Schlafzimmer, wovon eines perfekt als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann, über ein Badezimmer, ein separates WC und einen Abstellraum.  

Der sehr große und offene Wohn-Essbereich mit Zugang zum Eigengarten runden diese Immobilie ab.

In der gesamten Wohnung sind hochwertige Designermöbel verbaut, so befindet sich beispielsweise im 42,30m2 großen Wohnessbereich eine Designerküche mit Markengeräten Arbeitsflächen aus echtem Stein, einem Induktionsherd mit integrierten Abzugssystem, Backofen-Dampfkombigerät und vielem mehr. Teile der Inneneinrichtung wie zum Beispiel Schlafzimmerschrank, Regal  oder Sideboard stammen von italienischen Designmöbel-Herstellern.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in Ihren 118,84m2 großen Außenbereich mit Terrasse und Eigengarten.

Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil, sowie ein eigener Tiefgaragenparkplatz.

Bei der Errichtung und Einrichtung der Immobilie wurde in keinster Weise gespart, so kann zur Standard- Bau- und Ausstattungsbeschreibung zum Beispiel folgendes ergänzt werden: Boden Eiche Parkett, Großzügige Regendusche, Einzelraumsteuerung der Fußbodenheizung, Warmwasserzufuhr Waschbecken WC, Spanndeckensystem inkl. LED-Band und Sternenspot fürs Wohnzimmer, Errichtung eines Doppelstabzaunes inkl. Gartentor, uvm.

Zimmeraufteilung:

Wohn-Ess-Küche: 42,30m2

Schlafzimmer: 14,31m2

Kinder-/Arbeitszimmer: 11,65m2

Badezimmer: 6,01m2

WC: 2,35m2

Vorraum / Diele: 12,88m2

Abstellraum / Speiss: 2,13m2

Nutzfläche: 91,63m2

Terrasse: 20,80m2

Eigengarten: 98,04m2

Aussenbereich: 118,84m2

Zuzüglich Kellerabteil und eigenem Tiefgarargen-Parkplatz

Neben der hochwertigen Ausstattung ist sicherlich die perfekte Lage, sowie der große Eigengarten eines der vielen Highlights dieser Wohnung. 

Kaufpreis Wohnung: € 549.000,-

Kaufpreis Tiefgarage: € 20.000,-

Gesamtkosten: € 569.000

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer / dem Vermieter, sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz), nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Ihre Kontaktdaten werden vertraulich behandelt.

Wir ersuchen um schriftliche Kontaktaufnahme per Email oder Kontaktformular der Webpage www.wohntraum.at

Die Wohnung ist frühestens ab Juni 2022 verfügbar, wobei eine etwas spätere Übergabe ebenfalls möglich respektive von der Abgeberseite erwünscht wäre, jedoch zu vereinbaren ist.

Genießen Sie privat Sonnenuntergänge und laue Abende in dieser wunderschönen Wohnung in perfekter Lage und kontaktieren Sie uns noch heute für einen Besichtigungstermin.

Die Lage der Wohnung ist ein absolutes Highlight.

Sie ist ruhig gelegen. In unmittelbarer Nähe ist sämtliche Infrastruktur vorhanden.

In einer der beliebtesten Wohngegenden von Graz sind Sie in kürzester Zeit sowohl im erholsamen Grünen, als auch im Zentrum von Graz.

Zu Fuß sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichbar. Eine Apotheke, ein Lebensmittelmarkt und diverse andere Geschäfte befinden sich direkt in der Wohnanlage. Bäckerei, Kindergarten, Schulen befinden sich in der Nähe und sind einfach erreichbar.

Die Lage der Wohnung ist einfach optimal.

Kontaktieren Sie uns noch heute für einen Besichtigungstermin.

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine provisionspflichtige Immobilie. Bei Kauf beträgt die Vermittlungsprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt..
Bei Miete beträgt die Vermittlungsprovision 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt..
Bei Gewerbemieten beträgt die Vermittlungsprovision 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt..
Provisionsfrei ist eine Immobilie ausschließlich dann, wenn in der Immobilienbeschreibung ausdrücklich darauf hingewiesen wird.

Bei den verwendeten Bildern handelt es sich teilweise um Symbolbilder und die Ausstattung kann gegebenenfalls abweichen.

Obwohl wir die von uns beanspruchten Quellen als verlässlich einschätzen, übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit der hier wiedergegeben Informationen keine Haftung. Insbesondere behalten wir uns einen Irrtum in Bezug auf Zahlenangaben ausdrücklich vor.

Der Auftraggeber wurde hinsichtlich der Informationspflicht gem.§ 3 EAVG 2012 aufgefordert, den Heizwärmebedarf und den Gesamtenergieeffizienz-Faktor bekannt zu geben und den Energieausweises zu übermitteln, beziehungsweise einzuholen.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer/dem Vermieter, sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz), nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

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Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.