Designer-Loft Graz

Designer – Luxus – Loft

Nutzen Sie die Chance und wohnen Sie in dieser sehr offenen und hellen, neu renovierten Wohnung mit Loft-Charakter.

Highlights:

• Offener und heller Grundriss mit Loft-Charakter
• Exklusive und hochwertige Ausstattung
• Generalsanierung – neue Fenster, Sanitär und Elektrik
• Hochwertige Küche mit Siemens-Markengeäten
• Klimaanlage, Leinwand , Uvm.

Die sehr helle Wohnung verfügt über eine sehr offene und helle Raumaufteilung, befindet sich im ersten Obergeschoß und hat eine Wohnfläche von in etwa 150m2. Die Wohnfläche teilt sich auf in einen sehr geräumigen Wohnbereich und 2 separate Zimmer.

Neben einem gut dimensionierten Vorraum sowie dem Gang, verfügt die Wohneinheit über zwei weitere Zimmer und einen geräumigen Wohn-Ess-Bereich inklusive einer Büro und Schlaf-Niesche, welche als eigenes Zimmer gewertet werden kann, sowie über ein WC- und Badezimmer. Über den Wohn-Essbereich gelangen Sie direkt auf Ihren geräumigen Balkon. In den 156m2ist eine 11m2 Logia bzw. Balkon bereits inkludiert.

Das Loft befindet sich im ersten Obergeschoss und ist über ein separates Stiegenhaus zu betreten. Im Freien und nicht direkt von der Wohnung begehbar befindet sich der in etwa 100m2 große Eigengarten der zur Wohneinheit gehört. Weiters verfügt die Wohnung über einen geräumigen Keller sowie über zwei KFZ-Freiparkplätze und eine Garage.

Neben der hochwertigen Ausstattung ist sicherlich die offene und helle Raumgestaltung, sowie der eigene Garten eines der vielen Highlights dieser Wohnung. Die im Küchenverbau „versteckte“ Speis bzw. der Abstellraum stellt sicherlich eine weitere hervorzuhebende Besonderheit dar. Für einen zeitgemäßen Fernseher wurde extra eine Vertiefung in der Wand vorgesehen. Zusätzlich gibt es eine Leinwand welche durch einen Beamer bespielt werden kann.

Besonders hervorzuheben ist unter anderem die Deckenbeleuchtung in Form eines indirekt beleuchteten Bildes über dem Essbereich.

Die Wohnung wurde von Grund auf neu renoviert. Die Böden abgeschliffen, Elektrik und Sanitäranlagen neu gemacht. Die Küche mit Siemens-Markengeäreten sowie die Fenster mit elektrischen Rollöden und Insektenschutz sind nur ein Teil der zu erwähnenden hochwertigen Ausstattung.

Neben dem Luxus einer Klimaanlage im Schlaf- und Wohnbereich genießen Sie noch den Luxus eines eigenen Gartens,  sowie einer Garage und Freiparkplätzen welche der Wohnung zugeordnet sind.

Bei der Renovierung der Immobilie wurde in keinster Weise gespart, wobei beispielsweise die hochwertige Sanitärausstattung, die neue Elektrik oder die Klimaanlage erwähnt werden kann.

Die Lage der Wohnung ist optimal.

Sie ist ruhig gelegen. In unmittelbarer Nähe ist sämtliche Infrastruktur vorhanden. Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein Supermarkt ist fußläufig in wenigen Metern erreichbar. Aufgrund der Gewerbeflächen im Erdgeschoss des Hauses ist gewährleistet, dass Sie abends sehr ruhig Ihre Stunden in Ihrer neuen Wohnung genießen können.

Beheizt wird das Objekt mit Fernwärme. In der Wohnung sind neue und moderne Radiatoren angebracht. Zusätzlich kann mit der Klimaanlage sowohl gekühlt als auch geheizt werden. Die aktuellen Betriebskosten schlüsseln sich wie folgt auf:

Reparaturrücklage: € 54,03

Betriebskosten: € 168,84

Heizkostenakonto: € 150,00

Reparaturrücklage Garage: € 4,18

Betriebskosten Garage: € 13,06

Summe der Betriebskosten, Heizkosten und Reparaturrücklage: € 439,60

Hardfacts der Wohnung:

• 150m2 Wohnfläche
• 100m2 Gartenfläche, geräumiger Balkon
• Offener und heller Grundriss
• Neue Fenster mit elektrischen Jalousien und Insektenschutz
• Neue Küche mit Siemens-Markengeräten
• Klimaanlage, neue Elektrik und Sanitär

Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtwert, der sich sowohl nach unten als auch nach oben, entsprechend den gelegten Angeboten entwickeln kann!

Genießen Sie privat Sonnenuntergänge und laue Abende in dieser wunderschönen Wohnung, auf Ihrem neuen Balkon oder in Ihrem Garten und kontaktieren Sie uns noch heute für einen Besichtigungstermin.

Ausstattung:

• Einbauküche
• Garage
• Keller
• Parkplatz
• Teilmöbliert/Möbliert

Freiflächen:

• Balkon
• Garten
• Terrasse

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine provisionspflichtige Immobilie. Bei Kauf beträgt die Vermittlungsprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt..
Bei Miete beträgt die Vermittlungsprovision 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt..
Bei Gewerbemieten beträgt die Vermittlungsprovision 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt..
Provisionsfrei ist eine Immobilie ausschließlich dann, wenn in der Immobilienbeschreibung ausdrücklich darauf hingewiesen wird.

Bei den verwendeten Bildern handelt es sich teilweise um Symbolbilder und die Ausstattung kann gegebenenfalls abweichen.

Obwohl wir die von uns beanspruchten Quellen als verlässlich einschätzen, übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit der hier wiedergegeben Informationen keine Haftung. Insbesondere behalten wir uns einen Irrtum in Bezug auf Zahlenangaben ausdrücklich vor.

Der Auftraggeber wurde hinsichtlich der Informationspflicht gem.§ 3 EAVG 2012 aufgefordert, den Heizwärmebedarf und den Gesamtenergieeffizienz-Faktor bekannt zu geben und den Energieausweises zu übermitteln, beziehungsweise einzuholen.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer/dem Vermieter, sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz), nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Ihre Kontaktdaten werden vertraulich behandelt.

Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.